АО «Жилкомхоз» разъясняет механизм начисления оплаты за отопление

В последнее время возникают многочисленные вопросы по начислениям платы за отопление. АО «Жилкомхоз» даёт разъяснение на самые часто задаваемые вопросы.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги в настоящее время установлен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.11.2011г. № 354 (далее — Правила № 354).
Размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, при оплате равномерно в течение календарного года определяется, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, тарифа на тепловую энергию и общей площади квартиры. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в сторону увеличения или уменьшения (с учетом показаний общедомового прибора учета).
***
Почему оплата за отопление производится каждый месяц, даже тогда, когда отопление физически отключено?
В соответствии с Правилами 354 оплата коммунальной услуги по отоплению может осуществляться одним из двух способов, который выбирают собственники на общем собрании — либо в течение отопительного периода, либо равномерно в течение календарного года по 1/12 исходя из среднего значения, рассчитанного по показаниям прибора учета за предыдущий год. При первом способе потребители оплачивают отопление только в зимний период, при втором — зимние платежи равными частями оплачиваются потребителями каждый месяц в течение года.
***
Если многоквартирный дом не оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии, корректировка платы за отопление проводится?
НЕТ. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению ежегодно определяется, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
***
Рассмотрим пример за 2021 год. Управляющая компания дому с общедомовым прибором учета (ОДПУ) за 2021г. произвела начисления по 1/12 на сумму 693026,73 руб. Фактически расход составил — 958345,81руб. Разница между начислениями по факту и по 1/12 составила: 958345,81руб. – 693026,73руб. = 265319,08 руб. Сумма корректировки платы за отопление за 2021г. составила 265319,08руб.
265319,08 руб./1740,69м2 (площадь квартир с центральным отоплением) = 152,42руб/м2
152,42 руб./м2 * 52м2 (площадь квартиры) = 7925,84руб.
***
Рассмотрим пример за 2020г. Управляющая компания дому с общедомовым прибором учета (ОДПУ) за 2020г. произвела начисления по 1/12 на сумму 822345,10 руб. Фактически расход составил — 721035,50руб. Разница между начислениями по факту и по 1/12 составила: 721035,50руб. – 822345,10руб. = -101310,10 руб. Сумма корректировки платы за отопление за 2020г. составила -101310,10руб.
-101310,10 руб./1740,69м2 (площадь квартир с центральным отоплением) = -58,20руб/м2
152,42 руб./м2 * 52м2 (площадь квартиры) = -3026,46руб.
Разница между начислением по факту и начислением по 1/12 и является корректировкой платы, которую выставляют потребителю в начале года.
***
Почему в 2021 году жители многоквартирных домов (МКД) получили доначисление (корректировку) за 2020 год?
Для сведения средняя годовая температура и количество отапливаемых дней в Жуковском муниципальном округе составила:

Как видно из таблицы, в 2020 году зимний период был теплее и короче предыдущего 2019 года. Следовательно, корректировку в 2020 году жители многоквартирных домов преимущественно получали в свою пользу, т.е. с минусом.
В 2021 году сложилась более холодная температура по сравнению с 2020 годом. В связи с этим жителям МКД пришли квитанции с доначислением.
***
Как можно оплатить сумму корректировки за 2021 год?
Эту сумму можно оплатить частями до конца 2022 года.